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营收增速下滑 规模房企中期业绩喜忧参半

营收增速下滑 规模房企中期业绩喜忧参半

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南方日报记者梳理了21家规模房企的业绩数据后发现,今年上半年,不少房企虽然各项数据仍处于涨势,但同比增速明显不如去年同期。

进入8月以来,A股和港股上市房企陆续发布了2019年中期业绩。南方日报记者梳理了21家规模房企的业绩数据后发现,今年上半年,不少房企虽然各项数据仍处于涨势,但同比增速明显不如去年同期。

有观点认为,通常情况下,公司规模达到5000亿元后,增速会自然放缓,纳入统计的碧桂园和万科均有这种趋势,而增速下滑也提醒房企,到了要企稳、高质量发展的时候了。

南方日报记者 葛政涵

营收增速下滑

纳入统计的21家房企中,营收同比增幅最高的龙光地产实现营收270.2亿元,同比增长78.30%。而紧随龙光地产之后的中国奥园实现营收236.7亿元,同比增长73.19%。

尽管增幅较高,但限于两家房企的基数水平,它们在规模房企中的业绩并不算出众。在纳入统计的房企中,上半年营收超过千亿规模的就有碧桂园、绿地和万科,其中碧桂园为最高,营收为2020.1亿元,同比增长53.16%。

事实上,纳入统计的房企上半年营收增速下降的企业有14家,下降幅度最高的为绿城中国,相比去年同期实现的335。3亿元中期营收额以及220。90%的同比增速,今年则由涨转跌,上半年营收186。6亿元,同比下降了44。40%。

与绿城中国相似,增速下降幅度较大的企业中,多数是去年同期营收都有较大增幅的房企。例如,融创去年年中营收465。8亿元,同比增长215。28%,今年上半年营收768。4亿元,同比增长64。95%,增速降幅超过150个百分点。

销售增幅趋缓

与营收水平相似,上半年房企销售额的增速也同样呈放缓趋势。

在纳入统计的21家房企中,有18家业绩同比增幅不如去年,仅佳兆业、雅居乐、龙湖集团3家企业增速攀升。销售规模保持行业前列的碧桂园、万科、保利、融创等龙头房企,均在增速放缓之列。

其中,万科宣布实现合约销售金额3340亿元,由于碧桂园公布的数据为权益金额,未公布合约销售金额具体数值,因此万科也成为纳入统计的房企中,合约销售额最高的企业,同比增长9。6%,但增速与去年相比,仍然下滑0。3个百分点。

碧桂园中期业绩显示,上半年权益销售额2819。5亿元,由于去年同期该企业公布的仍是合约销售额,因此参考克而瑞研究中心历史数据,碧桂园权益销售额同比上涨0。2%,增速亦出现下滑。

但碧桂园上半年还实现了房地产销售现金回款约2771.1亿元,这是自2017年起,第三次连续在年中实现正净经营性现金流。在冲刺销量目标的当下,回款率也成为房企追逐的重点目标,例如,旭辉总裁林峰就曾在中期业绩会上表示,下半年的发展策略是以销定产、降低库存,提高去化、加快回款。而今年上半年,旭辉回款率达到95%。

整体来看,21家房企中销售额均未出现猛涨现象,增幅较高的佳兆业和金科,分别只有37。0%和36。0%的增长。销售同比下降的企业反而有两家,华夏幸福同比下降19。8%,绿城中国同比下降1。5%。

盈利水平分化

在21家上市房企中,净利润超过百亿的有6家,从高到低分别是碧桂园230。6亿元、万科192。9亿元、华润置地146。2亿元、保利129。6亿元、绿地113。4亿元和融创112。9亿元。上述房企的净利润增幅都在35%以上,最高为融创,增幅达到66。59%。

有意思的是,融创在2018年公司净利润同比增长250.96%,如今,反而成为21家房企中净利润增幅下降最快的房企,增速同比下降了176.78个百分点。在21家房企中,净利润增速下降的共有14家,降幅较高的企业,反而去年同期都曾拥有较高的增长幅度。

[责任编辑:田晨夕]
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